昆明哪个小区住户多？

s4459 对保利大家的评论2018/2/2

保利大家项目从一开始就关注，我看房只看品牌开发商和物业评价很好的项目，买房考虑的因素很多，对于我来说必须要具备的几个条件是：名校配套，一级物业（口碑一定要好，物业费不是问题），周围环境要干净，交通方便（公交车、地铁，自驾车出行），户型等来综合评价，下面来说说我对保利大家的评价。
1、价格：相信很多购房的客户对比项目的价格就是按照项目的建筑面积来对比，我其实是喜欢按照实际使用面积。保利大家的得房率很高，就8号楼81平的三方来说，户型方正是优点，缺点是进门的过道浪费了，两个次卧和厨房靠天井采光（估计买顶楼和顶楼以下的2层才能满足采光的要求），8号楼127的三房和四房是很不错的，有经济实力选这两个户型不错。价格方面，81平的优惠下来要85万左右，按照使用面积计算约10500每平，装修的用材还不错，装修成本约1000每平。对比周边的几个品牌开发商的楼盘，小开发商的就不做对比了。联想3期，6800-7800，按照均价7200计算，公摊22%(18层洋房的公摊是30%),使用面积均价9230每平（毛坯价）。恒大名都的均价约8500，公摊20%-23%，使用面积均价约10600-11000每平，装修价约700-800每平。统一换算成毛坯房，实际使用面积的均价为，恒大名都9900>保利大家9500>联想科技9230。
2、地段和交通：保利大家的周围交通肯定便捷了，包括公交，未来的地铁都是好。恒大名都和联想次之。
3、配套设施：（1）学校，保利大家学校未定，但是以保利的实力会引进名校，是民办还是公立未定，需要等项目二期了。联想的是师大附小，听说是民办。恒大配套高新一下。就目前情况看，恒大是公立名校，肯定是好的。如果不着急小孩读书的，可以看看保利后期配套的学校吧。（2）商业配置，保利肯定差点了，联想和恒大没区别，保利业主以后逛商场需要步行1.5公里到联想的配套商业中心购物。
4、环境：（1）小区内部环境三个小区差不多吧，各有特点。（2）外部环境保利差了，有二环高架和高速路，普吉路晚上的混凝土车和大货车晚上会很吵。噪音和灰尘都比较严重。联想三期的海屯路，沙河路，科普路都是未来的噪音源，建设阶段工程车多，以后片区建成了，私家车多，都是噪音。（3）物业，好的应该是保利物业了，其次是恒大的金碧物业，后是融科的物业，这里需要说明下，不是我黑融科的物业，的确在其他城市融科的物业评价都是不怎么好，大家可以百度看看。好的物业也是项目升值的重要因素哦。
综合对比：保利大家周围环境不好，，噪音和污染物多，可以买小区里面的，楼层不要太高。再就是学校没确定。
联想3期大的有点是板楼设计，南北通透，定位是刚需客户，户型设计紧凑，浪费面积小。恒大的优点其实就是在建成的高新区，项目起来后周围没有什么建筑工地了，配套公立小学。户型真的没法跟板楼的比较，不是一个级别的。好在小区建成后周围比较安静，靠里面的2T4户的户型还是可以考虑的。以后配套商业就是靠联想那边了，海源高新天地广场也是离项目很近的，小区出门步行5分钟就到。公交比联想方便，海屯路公交和棕榈泉花园的公交步行也都是5分钟左右。恒大的也是贵。
买大户型，可以考虑保利的，装修品质不错，小区内部环境也可以，就是周围的噪音不好。恒大定位是首改客户的需求，小三房和大三房户型多。联想定位的是刚需，2房、3房和4房设计的户型都非常紧凑。而且18层的公摊是30%，真的是太大了。

李秋77对锦绣园的评论2018/8/3

特色：
小区户型：锦绣园有79幢住房，8幢是18层，71幢为12层的小高层，26幢为一梯四户，53幢为一梯两户的板式房
房屋品质：2013年交房，由云南建投集团开发建筑，为自己的内部职工提供的福利房，房屋质量能够保障。
生活配套：离小区500米内的云霞路旁的电影院已经开始营业和沃尔玛超市已经开张营业，有5万亩的商业配套。
居民素质：租房占比10%，小区60%住户为建投集团职工，20%为附近事业单位职工和做生意的个体业主
其他描述：物管是云南建投物业，物业费1.2元/月/平米；车位40元/月；代收二次加压费10元/户/月
不足：
交房的时候客户买房是带车位买过来，现在出售也是带车位出售，对于刚需的客户首付要求比较高，部分房子还没有土地证和房产证

李治82对建工新城的评论2018/7/17

特色：
小区设施：一、二、五、六组团有两层地下车库；三、四组团有一层地下车库，车位配比达到1:1.5，二组团有篮球场
生活配套：小区500米以内有沃尔玛大型超市，现已经正常营业，购物方便，小区西边500米以内有美食城。
居民素质：租户占比10%；小区60%住户为云南建投集团职工，20%为附近企事业单位职工及做生意的个体业主。
其他描述：物管公司是云南建投物业，1.25元/月/平米，自己的楼盘用自己的物管服务，服务质量特别高。
不足：
一手房时每一套房子都是带车位买过来的，现在也是带车位出售，对于刚需客户来说首付要求相对偏高一点，有一部分房子还没有房产证和土地证。

普朝68对金色半岛的评论2018/7/17

特色：
小区户型：房子坐北朝南及坐西朝东，面积段在88-170平，主要以一梯两户为主，只有较少部分是两梯四户。
小区设施：小区基本实现人车分流，有地下车库，车位配比在1：1，景观房，河道与之连通，水质清澈，绿化好。
房屋品质：开发商为安宁创佳房地产开发有限公司，以新古典主义建筑风格，丰富多变的景观及绿化，打造高品质社区.
生活配套：金屯菜市场位于小区150米，带家乐福大型超市及金方大型超市仅800米
不足：
位于安宁繁华地段，比较嘈杂与拥堵，小区车位比较紧张且价格昂贵.

周仕17对俊发盛唐城的评论2018/7/12

特色：
小区户型：小区有65平米的南向标准一室一厅 户型方正 采光好明厨明卫 房子主要集中在二期的8栋
轨道交通：距小区50米有Z97路公车直达北京路 距小区200是省精神病医院公交站 有50路 71路经过
附近学校：小区自带属于国家公办学校 有机关幼儿园 云波小学 对口昆十一中 教育资源丰富 师资力量雄厚
不足：
小区因刚开盘交房 小区绿化面积不高 还需要后期的加强完善因小区面积较大 栋数较多 生活配套不全 没有固定的老年活动中心 篮球场和儿童娱乐场所.

邓文86对西城时代的评论2018/8/3

特色：
房屋品质：华信悦峰，华信集团品质昆明一个楼盘，交房时间18年年底，主要与小户型跃层，对于防潮方面作为主要
生活配套：小区500米假日城市沃尔玛，还有西城时代商圈生活娱乐一体，附近还有医科大学附属医院。
轨道交通：滇缅大道（昆瑞路）、昌源路、人民西路四通八达；黄土坡公交枢纽、地铁4号线黄土坡站仅1公里路程
不足：
在主干道边上绿化比较少租客比较多

严静86对梁源小区的评论2018/8/3

特色：
轨道交通：小区出门往左50米有个梁源小区站，可通往巫家坝，滇池海埂公园，南亚风情等大型休闲娱乐场地
附近学校：小区自带叶青小学，该小学属于私立小学。学校环境优美，能给学生一个良好的成长环境
居民素质：该小区居民素质良好，小区多为业主。租户占比少，年龄层偏高。所以邻里关系都比较和睦
不足：
小区不足的地方，没有地下停车场。停车比较紧张

王陈68对恒大云报华府的评论2018/7/12

特色：
小区设施：小区自带高端健身会所，会所带有游泳池。小区中心花园处有儿童娱乐设施，中心花园带水景，小区自带篮球厂。
其他描述：小区物管费2.37元/平米，物业公司恒大金碧物业。车位：1:1。物业是恒大集团名下物业，品质高。
不足：
电梯房—公摊较大。塔楼—不通透。物管费高，统一装修，不一定适合所有人。小区单价14000左右，单价过高，总价也过高。

昂雄25对中豪优活城的评论2018/7/16

特色：
小区户型：小区共30栋，总层高22层，2梯6户，54-57平米，东南向81-89平米两室.南向
附近学校：车位1.1.3配比。配套18班幼儿园，24班公办公立经开5小，业主子女优先就读。
不足：
小区外围石龙路道路未完全贯通。

咪鱼对滨江俊园的评论2018/2/7

【最满意的一点】地段好，精装房，价格合适！
【最不满意的一点】建的实在是太密了，栋与栋之间隔得太近，如果都注满人的话，每个人的私人空间太少。
【价格】这个地段的精装房，在这个价位也还算可以。
【地段】项目位于白云路上，二环内，不错。
【交通】周边出行非常方便，有白云路，龙泉路，北京路，环城路，二环路等等。而且公交也很方便，59路、55路、114路等等。
【配套】周边有成熟的江岸小区的配套，加上项目自身也会有商业板块，又临盘龙江，还可以。
【环境】除去项目自身建的太密，容积率高以外，其他的都不错，旁边就有一个临江公园，自身也有不少绿化。
【其他】买房子还是最好不要买精装房。